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因可归责于一方当事人原因使房屋买卖合同未成立的,定金处罚数额不足以弥补守约方实际损失的,怎么办?

  • 标签:民事
  • 发布时间:2014-06-22
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魏某和某开发商签订了房屋买卖合同,但因一方原因导致合同最后没有订立,双方约定的定金处罚数额不足以弥补守约方实际损失的,该如何处理呢?

回答

  • 第二条 当事人签订的预购书、购房意向书等协议已经具备了拟购房屋的基本状况、价款数额、价款支付方式等合同主要内容的,可以认定为房屋买卖合同,但当事人另有约定的除外。 
    因可归责于当事人一方的原因致使房屋买卖合同未能订立,预约协议约定有定金条款的,应当适用定金罚则;没有约定定金条款,或者定金处罚数额不足以弥补守约方实际损失的,违约方应当赔偿守约方因此所受到的信赖利益损失。守约方要求赔偿合同履行的可得利益损失的,一般不予支持。 
    
    

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