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出租的房屋为违法建筑,租赁合同是否有效?

王某和张某签订了书面的房屋租赁合同,租期1年。半年后,王某得知该房屋为违法建筑,请问其租赁合同是否有效?王某能请求张某返还已支付租金吗?

回答

  • 《城市房屋租赁管理办法》第6条第5项规定,属于违法建筑的房屋不得出租。此规定属 于强制性规定,租赁双方当事人不得违反。故本案中,王某和张某双方所签订的房屋租赁合同违反了上述有关规定,应认定为无效合同。但王某据此要求张某返还已支付租金的行为,并没有法律依据。

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