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二手房合同到期,房东不肯过户已结束

10月买了一个二手房,帮房东把银行贷款还清,准备公积金贷款,都准备好了过户当天不同意过户,找我们去担保公司谈,目前担保公司不解压房子不可以过户,后来房东反悔不卖房,将我们给的贷款的钱还在中介,合同上写明11月10号过户,现在已经过了过户时间,房东要求加4万并且全款,不同意就把房产证从中介拿走,但合同上写明违约金10万,房东外面差钱不肯给违约金,可能也给不出,现在我们应该怎么办?如果起诉的话是不是违约金也不知道什么时候能有,起诉的话他的资产冻结吗?
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