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北京市城镇房屋所有权登记发证领导小组办公室、北京市城市规划管理局关于房屋所有权登记发证工作中对违章建筑处理的若干规定
(市房登记办发(1988)第6号、(1988)城规发字第115号 1988年6月8日)

各区县城镇房屋所有权登记发证领导小组办公室、规划管理局、房地产管理局:
  北京市城镇房屋所有权登记发证领导小组办公室和北京市城市规划管理局共同拟定的《关于房屋所有权登记发证工作中对违章建筑处理的若干规定》,业经北京市城镇房屋所有权登记发证领导小组常务副组长、市长助理黄纪诚同志批准。现将“若干规定”发给你们,望认真执行。
关于房屋所有权登记发证工作中对违章建筑处理的若干规定

  为妥善处理房屋所有权登记发证工作中违章建筑的问题,确保城市规划的实施,维护国家利益,兼顾集体、个人利益,为城市规划管理和房屋行政管理积累资料,根据城乡建设部《关于房屋所有权登记工作中对违章建筑处理的原则意见》〔(88)城房字第95号〕和京政办发(1988)6号文件精神,特作如下规定:
  一、关于违章建筑的处理原则。
  1.凡我市城镇范围内建国以后违章建筑的房屋一律进行登记。违章建筑的单位和个人必须在规定时间内办理登记手续,逾期不办理登记手续者按照《北京市城镇房屋所有权登记暂行办法》第十三条处理。
  2.鉴于法规的延续性和时限性以及客观历史原因,对违章建筑本着“严格执法,宽严结合,实事求是,区别对待”的原则,允许对部分违章建筑作从宽处理,确认其所有权。
  3.违章建筑处理的时间界限。原则上以1984年2月10日市人大批准通过的《北京市城市建设规划管理暂行办法》为时限,以前的从宽,以后的从严。
  二、下列违章建筑经过一定程序的申报审查,由城市规划管理部门给予从宽处理(每幢房屋城近郊区300平方米以下,远郊区500平方米以下,一般由区县规划局检查处理,其它由市规划局检查处理)后,出具证明。房屋登记发证部门可确认其所有权,发给产权证件。
  1.1987年1月1日以前建成为社会服务的煤气调压站、公共厕所、垃圾处理设施用房。
  2.1984年2月10日以前公、私房屋所有权人在原平房宅院界址内基本未扩大面积、不加层、不侵街占巷、与四邻无纠纷的翻建房屋。
  3.1987年1月1日前未完全按建设工程施工许可证批准内容施工,违章情节较轻,以及在一幢房屋内既有合法部分又有违章部分的建筑,但应在产权登记证上注明违章建筑数量。
  三、其它违章建筑由城市规划管理与房管机关在今后管理工作当中逐步研究处理。
  四、各区、县可依照上述规定,结合本区县情况制定具体实施办法,并报市房屋登记发证办公室和市规划局备案。
  五、特殊情况须经市房屋登记发证办公室与市规划局研究报市房屋登记发证领导小组批准,另行处理。

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